【情景案例】

    A与B签订《房屋买卖合同》约定，该房屋无不动产权证，自该房屋具备办理不动产权证条件之日起30内，A协助B办理不动产过户登记，将该房屋过户至B名下。合同签订后，B全额付清房款。后，该房屋可以办理不动产权证，但A拒绝过户。B起诉至法院，请求判令A将该房屋过户至B名下。但A以B的过户登记请求已过诉讼时效为由予以抗辩。

【案由】房屋买卖合同纠纷

【律师分析】

    过户登记请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定。本案中，B已经履行《房屋买卖合同》约定的义务，且已合法占有使用该房屋，其请求将该房屋过户至其名下的主张，是为了使其对该房屋的物权状态得以圆满，其请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。

【依据】

《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第二十四条规定，已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持。

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