在生活中，时常会出现有些业主在买房后并未入住，房子成为空置房，但物业公司仍催交物业费的情形。这些人总是有疑问，“为什么我没有住进去，也要交物业费？”“我没住就没享受物业服务，为什么还要交物业费？”

那么空置房到底要不要交物业费呢？

【案例】 

黄某在某小区购买了一套住宅，但自从交房后一直未曾入住，物业公司多次致电催交物业费，但因房屋空置，黄某认为他未享受到物业管理服务，既未进行装修，也未居住或使用，便以此为由拒不交纳物业费。而物业公司则主张物业一直为其房屋的安全、公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁等提供了服务，故黄某应当交纳物业费并支付违约金。于是物业公司将黄某起诉至人民法院，要求黄某交纳物业费，并承担近千元的违约金。

法院经审理后认为，黄某作为业主，物业公司依据双方签订的物业服务合同为黄某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，黄某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。黄某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应交纳物业费和违约金的主张，法院不予采纳。因此法院判决黄某向物业公司交纳物业费。

【释法说理】

1.什么是“空置房”？关于空置房，按物业管理的行业习惯，房屋空置一般是指未装修也未入住的情形。本文所讨论的“空置房”也只限于业主购买但并未实际居住或使用的情形。

2.“空置房”为何要交物业费？

物业服务具有公众性，他的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费、公共设施维护费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、公用设施的维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁，公共秩序必须时刻巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要支出，故物业服务单位实际上已经按照约定提供了相应的管理和服务。根据《中华人民共和国民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，“空置房”也需要按时交纳物业费。

地址：三门峡市商务中心区迎宾大道东明珠大厦19楼1910

电话：0398—2188899